房姐，北京咨询卖房，楼市我们卖的卖房平凉市某某超声设备有限责任公司是朝阳豆各庄万科青青家园的3居室，2021年550万购买，用招户型特别棒，确实南北通透的北京，房子目前在出租，楼市租金6500，卖房余有180万左右的用招按揭贷款，利率有点高，确实没有什么还款压力，北京因为房租也能抵扣一部分，楼市就是卖房平凉市某某超声设备有限责任公司觉得房子用不上了，前天中介跟我说有个客户出价还不到400万，用招我觉得这个价格太低，确实太难以割舍了，我们想让您给一些真实的建议，谢谢！

房姐回复：

前阵子我说现在北京市场上最痛苦的一批业主就是2021和2022买房的这一批人，尤其2021室一个制高点，现在卖肯定都是亏了得，但说实话市场走到今天这般地步，是很多人没想象到的，房地产市场原本可以软着陆的，但因为众多因素导致现在的市场没有起色，所以你难以割舍是正常的，换作是我，我也很难做出决定，毕竟真金白银的赔进去了。目前摆在你面前的有两个方案：A方案，400万左右卖掉，接受中介给的价格，能卖多少算多少，认赔。B方案，不卖了，把180万的按揭贷转成抵押贷，你是21年买的房子，当时还是算二套贷款的，所以你的利率跟现在比肯定好，现在最低的利率能到2.6%，非常划算，房子干脆就等等再说了，因为你现在即便咬牙卖掉了，还掉贷款，也仅仅是剩200多万，拿着200万啥事也干不了，你觉得呢？还不用受中介的气了，免得中介砍价，客户砍价，太糟心了。